中国基金报记者 江右
连深圳、香港、上海的房子都不好卖了。
上市公司上海三毛昨日晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
上海三毛的这两套房子，位于深圳市房价最贵的南山区，并且处于南山区的中心地段，两套房子的挂牌价格从1177.11万元两次下调挂牌价至评估价格980.93万元仍未能卖出。平均一套房子490万元，在深圳不算高价房，依然缺乏买方。
深圳一河之隔的香港。近日更是出现豪宅3100万人民币订金不要的情形，买家只为放弃购买6.22亿元的山顶豪宅。香港首富李嘉诚近日则建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。
1月初，新华传媒公告，旗下位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。
而从上市公司出售房产情况来看，临近年底不少上市公司频频卖房。中国基金报记者以出售房产搜索上市公司标题，最近3个多月就有29则公告中有“出售房产”字样，约20家上市公司卖房。
深圳房子挂牌9个月
降价200万无人接手
上海三毛昨日晚间公告，公司自2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。
2019年1月14日接深圳联合产权交易所函告，截止2019年1月3日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。
而除了要卖深圳的房子，上海三毛在重庆还有房子在卖。
那么，我们来看下上海三毛要卖的深圳海王大厦是哪里的房子。位于深圳市南山区南山中心，南山区是深圳市房价最高、土豪和科技公司最多的区。链家网显示南山区房价均价为8.1万，而海王大厦均价不到4万。
在市区还是南山中心，小区房价不到南山区均价的一半。上海三毛在这个小区的房子挂牌9个月，还降价依然没有卖出去。
根据乐有家和深圳市规土委的数据，深圳2018年的二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌。2018年12月成交套数跌破4000套。
上海的大楼打九折降价1900万
实际上，不只是上海三毛，岁末年初不少上市公司在处置房产。仅中国基金报记者以出售房产搜索上市公司标题，最近3个多月就有29则公告中有“出售房产”字样，约20家上市公司卖房。
其中也有不少降价的。比如新华传媒1月5日的公告，全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价1865万元。
位于上海市商城路660号的乐凯大厦，位置也是非常不错。附近几个地铁站，距离东昌路地铁不到500米，到陆家嘴就一个站的距离，楼还是不好卖。
首套房贷利率23个月后首降
近期，融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%（相当于基准利率1.159倍），环比11月份下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降！
但同比2017年12月份的首套房贷款平均利率5.38%，该数字仍上升5.58%，当前大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。
如果分城市来看房贷利率，据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降；而一个月前四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。
香港一买家不要3100万订金
弃购香港豪宅
近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。
2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。
有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。
同时，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时，建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。
